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二手房房價評估是很多人關(guān)心的問題,二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估?哪些因素影響評估價格?評估流程是什么?
什么情況需要房產(chǎn)評估?
1、房價明顯過低時需進行二手房評估價
買賣雙方可能會為了少繳稅費,會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整房價,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估
交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行二手房評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。
3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估
辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價,確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款需做二手房評估
在房產(chǎn)交易過程中,有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估
二手房買賣合同簽訂后,如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。
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